EMITT NIERUCHOMOŚCI

Wielorodzinny dom pod inwestycję - 4 mieszkania. Zalasewo k. Swarzędza (16-086)

WIĘCEJ ZDJĘĆ, RZUTY, VIDEO NA STRONIE EMITT

Atrakcyjna, zadbana nieruchomość wybudowana w 2007 roku. Budynek o całkowitej powierzchni wynoszącej 390,75 m2 posadowiony jest na 2 działkach o łącznej powierzchni 784 m2. Nieruchomość doskonale nadaje się na cele inwestycyjne. Na wielorodzinny dom składają się 4 niezależne mieszkania z osobnymi licznikami, z których miesięczny dochód do uzyskania 7000 zł. Doskonała, cicha lokalizacja w bliskości okręgu przemysłowego na ul. Rabowickiej. Brak problemów z znalezieniem najemców.

Podstawowe informacje:
- Powierzchnia użytkowa domu 310, 09 m2 (lewa strona 163,49 m2 + prawa strona 146,60 m2).
- Powierzchnia całkowita domu 390,75 m2.
- Kubatura 1260 m3.
- Powierzchnia działki 794 m2 (suma 2 działek B-TERENY MIESZKANIOWE o 2 osobnych numerach ewidencyjnych) + 18 m2 R-GRUNTY ORNE pod garaż.

Budynek wielorodzinny składa się z 4 niezależnych mieszkań:
- Mieszkanie 1 - parter, lewa strona): 76,5 m2, 2 pokoje z aneksem kuchennym.
- Mieszkanie 2 - parter, prawa strona) 67,5 m2, 2/3 pokoje z oddzielną kuchnią.
- Mieszkanie 3 - piętro, lawa strona 78 m2 + poddasze ok 73 m2 (po podłodze) zagospodarowane + ok. 15 m2 do zagospodarowania.
- Mieszkanie 4 - piętro, prawa strona , 84,5 m2, 3 pokoje z oddzielną kuchnią.

Opis konstrukcji budynku:
Budynek stanowi zwarta bryła konstrukcyjna, posadowiona na układzie wzajemnie krzyżujących się ław fundamentowych żelbetowych. Technologia wznoszenia tradycyjna. Układ usztywniony jest poziomymi płytami stropów z opaskami żelbetowymi (belka i wieńce).

Wykaz podstawowych pozycji konstrukcyjnych:
Dach:
- krokiew 100/180,
- krokiew narożna 120/200,
- słupki 140/140,
- kleszcze kalenicowe 2x40/180,
- płatew kalenicowa 120/220,
- murłata 120/120,
- belka stropowa 60/220.
Strop:
- strop gęsto-żebrowy typu FERT-60,
- wylewki żelbetowe,
- żebro rozdzielcze.
Ściany:
- ściany zewnętrzne z bloczków porobetonowych typu HEBEL 375,
- ściany wewnętrzne z bloczków porobetonowych typu HEBEL 250,
- ściany cokołowe z bloczków betonowych M6.
Filary murowane.
Schody wewnętrzne żelbetowe, zewnętrzne betonowe na gruncie.

Izolacje:
Izolacje przeciwwilgociowe:
- izolacja pozioma ścian cokołu 2 warstwy papy asfaltowej na lepiku,
- Izolacja pionowa ścian cokołu 2 warstwy folii pęcherzykowej sztywnej klejonej klejem do styropianu,
- izolacja pozioma podłogi na gruncie folie PE 0,2 mm,
- pokrycie dachu dwie warstwy papy na lepiku,
- paroizolacja w postaci 1 warstwy folii PE 0,1 mm nad styropianem piętra.
Izolacje termiczne:
- na dachu wełna mineralna gr.18 cm,
- ocieplenie podłogi na gruncie - styropian gr.5 cm,
- ocieplenie stropu nad parterem - styropian gr. 4 cm,
- izolacja wieńców 13 cm styropianu.
Ściany i warstwy spełniają wymogi aktualnej normy cieplnej.

Elementy wykończeniowe:
- Tynki zewnętrzne strukturalne, wewnętrzne dwuwarstwowe kat. III cem.-wap., wewnętrzne z płyt GK gr. 12.5 mm pod konstrukcją stropu.
- Podłogi: W holu i łazienkach - płytki ceramiczne, w pokojach nawierzchnia z parkietu dębowego lub paneli z MDF na podkładzie gładzi cementowej gr.3,5 cm.
- Stolarka otworowa: okna jednoramowe PVC o podwójnym szkleniu niskoemisyjnym,
- Drzwi wewnętrzne płytowe MDF, zewnętrzne tworzywowe.

Dodatkowe informacje:
- Rok budowy 2007.
- Dach spadzisty, kryty dachówką betonową.
- Ogrzewanie piecami gazowymi 2-funkcyjnymi. Grzejniki płytowe.
- Każde mieszkanie posiada oddzielne liczniki. Oddzielny licznik na wodę w ogrodzie.
- Prąd, woda, gaz - miejskie. Ciepła woda piece dwufunkcyjne (każde mieszkanie ma swój piec).
- Podłączenie do kanalizacji miejskiej.
- 4 instalacje alarmowe, osobne dla każdego z mieszkań.
- 2 piwnice.
- Hydrofor.
- System podlewania ogrodu.
- 4 kolektory słoneczne podgrzewające wodę w największym z mieszkań.
- Droga dojazdowa asfalt, 200 m droga utwardzona.
- Ślepa ulica, miejsca parkingowe przed posesją.
- Zagospodarowany i zadbany ogród. Domek narzędziowy.
- Granica działek przecina budynek na pół. Możliwość administracyjnego podziału budynku.

Serdecznie zapraszamy na prezentację.
Z chęcią porozmawiamy z Tobą o tej ofercie codziennie od 9:00 do 19:00
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
tel. 791 171 111
tel. 793 001 111
e-mail: biuro @emitt.pl
Numer oferty w biurze 15-086
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Możliwość zakupu bez prowizji.
Treść ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego